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第一一六章:身子微微一颤
    第一一六章:身子微微一颤

    陈然的房产中介公司一直以来的主要业务就是代理销售太和镇周边的小产权房,从前年年底开始,这些价格便宜的小产权房就越来越受追捧,价格也不断在上涨,靠近市区边的永泰村、云山村、加和村和黄边村在今年年初开始已经一房难求,距离市区较远的、北面的东平村、永兴村、龙归村和大源村里的小产权房也开始热销起来。

    安泰房产中介公司每天都接到不少购房咨询,预约看楼的客人络绎不绝,成交量直线上升。陈然看到公司几个营业部每个月所获佣金都水涨船高,心里兴奋的同时,精明的他也萌生出自己建楼出售的想法。

    他现在代理销售的大都是一些私人老板投资兴建的小产权房,虽然随着市场的火爆,自己也能从中分到一杯羹,但看到那些建楼卖的老板赚得盘满钵满,总是有一种为人作嫁的感觉。

    毕业于广东工业大学工业设计专业的他,五年前大学毕业后,便应聘进了当时广州最有名的房产中介公司富煌地产,仅仅一年之后,熟悉了房产中介各种业务的他,在他亲叔陈达开记的支持下,注册开了自己的公司,并在陈记的建议下,专注于小产权房的代理销售。通过陈记的关系,很快就揽到了大量的房源,公司业务开展顺利,很快就增开了几个营业部。

    当他把想自己建楼出售的想法告诉亲叔后,陈达开也是相当的支持。作为镇委记,陈达开对相关的农民建房政策自然十分熟悉,他告诉陈然说,最近这一、二年,房地产正成为各地的支持产业,各地、各级政府对房地产商都持热情欢迎态度,国家层面也对房地产业有或明或暗的支持,在这种趋势影响下,地方政府也放松了对农民建房的种种限制,前几年在抢建潮影响下出台的严厉的报建手续也开始放松,以前建房要向区里报建,现在只需在镇里备案就可以了。

    陈达开告诉陈然说,如果想涉足小产权房行业,现在正是最好的时机,再过一、二年,如果政策一变,再想插足可就难了,并把云山村的陈永光介绍给陈然认识。

    陈永光能当上云山村的村委记,除了自己确实有能力外,镇委记陈达开在背后的支持更是起了决定作用。投桃报李,陈永光知道了陈然的想法后,便大力相帮,而他本来就有把村里闲置空地平整出来租售的计划,马上便向镇里提交了增加村里宅基地的申请,并很快得到了镇里的审批。

    云山村那些新的宅基地就是在这种背景下推出的,在陈永光的计划中,原来是设想好,有一半以上的宅基地按正常手续出售给本村村民,这样就可以对镇里有个好交待,本村村民购买宅基地,只需先交纳小部分首付,之后可以用村里每年的分红来分期付清。余下的宅基地,陈永光则是计划通过偷龙转凤的手法,出售给外面的人,一次性收回大量的现金,令他没有想到的是,手头吃紧的本村村民对新的宅基地兴趣并不大,只有小部分村民认购。而村里为了平整出这些宅基地,已经投入了不少钱,且把原来租给外地人做养殖的山边空地也收了回来,还有,那两个本来每月都能为村里带来不少收入的山边停车场也改作了宅基地,如果不能及早的把这些宅基地出售掉,长期空在那里的话,不但没法向镇里交待,村里也将会少了一大笔的租金收入,到年底分红时,拿少了钱的村民就会有大意见了。

    因此,陈永光才心急着让张金玉帮他找有需要的卖家,林强一下子认购四个宅基地,对他来说真的是一个好消息。

    而陈然之前就已经跟他商量好,陈永光负责以村民的名义把宅基地买下来,由陈然出面建楼,两人共同筹集资金,按资金的投入占相应的股份。陈然也是看中那些相连的宅基地,更巧的是,他的想法跟林强不谋而合,也是想建整栋的高屋电梯楼,凭借自己的中介公司,陈然很有信心能快速出手套现,可几百万的投入对他们来说有些超出了能力,今天早上跟陈永光喝早茶时,听他介绍过林强的情况,便萌生出要拉林强入股的想法。

    仔细听完了陈然的计划,林强马上有些心动,但并不急于表态。

    “陈经理,老实说,我对这些房产情况还不是很熟悉,只是从街边的小广告里了解过这些小产权房的大概售价,甚至都不清楚像这种带电梯的房子在市面上的售价是多少。”林强道。

    对他来说,私人拿出二、三百万元绝对不是问题,且不说现在彩雕厂生意红火,股份公司其他的业务也前景大好,光是自己那间五金加工厂,这大半年来就为他带来了一百多万的收入,加上高桥电脑石艺中心每年稳定的几十万收入,今年自己就有了近二百万的进帐了,这还不包括自己作为股份公司总经理的每个月三万元的固定工资,虽然之前跟其他几个合伙人统一了意见,今年大家都不拿分红,积累资金准备扩建新厂房和拓展其他业务,但如果真正有需要时,林强随时都可以从股份公司里拆借出一部分资金来。

    林强不想以股份公司的名义参股,一来是因为这跟股份公司的业务不沾边,二来这毕竟是存在一定风险的投资,他不想让股份公司涉这种险。这对他、对股份公司都是一种保护,股份公司已经不是他一个人的公司,除了其他几个合伙人外,股份公司还承载着那些为公司的发展奉献出无数心血的员工们的希望,特别是那些被林强高薪挖角过来的管理人员,在他的鼓动和影响下,全副身心陪着公司一起成长、壮大,林强一直觉得自己有责任要把公司掌舵好,给大家一个美好的未来。

    他甚至也不打算拉覃晓花、曹旭他们入股,当然并不是担心他们入股后会影响到自己所占的股份,而同样是想到这里的风险,不想大家一起涉险。退一万步来说,就算是自己不幸被套在里面了,也不至于会直接影响到股份公司的正常运营。

    “林总,我们中介公司也有代理过少量的带电梯小产权房,在东平村里就有一幢十四层高的电梯房,业主的放盘价格中,八十多平方的三房一厅已经达到了十六万,如果是在云山村里,估计最少也得十八万以上。”陈然道:“而且,根据政府公布的地铁建设方案,地铁3号线将从云山村附近经过,距最近的永泰东站只有五分钟左右的路程,界时云山村将会变得繁华热闹,房价猛涨。”

    林强边听边思考着,又向他们咨询清楚政策层面的相关问题和具体的操作,并询问清楚了陈然提出的入股计划,“陈记,我们公司的建房计划不变,还是要购买相连的四个宅基地。另外,我以个人的名义参与陈经理提出的入股计划,希望陈经理能尽快拟定协议,签订协议之后,我保证资金能按时到位。”

    “好,林总真是爽快之人,那么快就能作出决定,能看得出来林总真是做大事的人,能跟林总合作真的是一种幸运。”陈然道。

    大家马上就合作事宜进行详细讨论,最后商定,由陈永光暗中运作,把宅基地买到手,并协助到镇里办理相关的建房申请报备,陈然和林强就负责出面组织施工。陈然有同学在建筑设计院里,可以帮忙出设计图,而林强则可以通过张金玉找到相熟的施工队,潮牌装修公司还可以负责室内装修,房子的销售自然就交给陈然的中介公司代理了。

    在资金投入方面,初步决定由林强和陈然各出资二百万元,各占40%的股份,而陈永光就出资一百万元,占20%的股份,后续如果资金不够,大家再按比例追加。

    为了操作上的方便和规范,林强提议干脆想办法注册一个小型的建筑公司,由陈然出任法人代表,相关资质的验证就让陈然去搞掂。

    商讨完具体的合作事宜之后,林强又跟他们来到茶桌旁。这一次,陈然自告奋勇泡茶,林强自然是乐享其成了。

    一轮茶还没完,张臻华就兴冲冲的敲门走了进来。

    本来作为潮牌装饰公司的副总,张臻华今天本来是要跟林强一起赶去增城雅乐花苑工地参加开工仪式的。她的表姐昨天结婚,她要赶回三水参加表姐的婚礼,还要做伴娘,昨晚闹婚房几乎到了通宵,按照她们那里的风俗,婚礼第二天就得陪新娘子回门,张臻华一直是忙到中午才能脱得了身,急匆匆的赶回公司,连伴娘的淡妆都还没有卸呢,本来就肤白娇美的她,两颊上刷着少女系浅粉色的腮红,嘴唇涂着粉嫩的唇蜜,双唇显得水润饱满,定妆散粉更是让她的肤色看起来有光泽感和通透感,整个人充满了少女的甜美和俏丽。

    林强笑着道:“小张,你没有把新娘子的风头都抢走了吧?”

    张臻华没料到林强办公室里有客人,茶桌正中央那位年轻俊逸的男子看向自己的眼神明显一亮,“林总,不好意思,我不知道你正招呼客人,打扰了。”说着就想退出去。

    “小张你过来,我介绍一下,这是云山村的陈记,这是安泰房产中介的陈经理。”林强向张臻华招了招手,“这是我们潮牌装饰公司的张总,以后大家在业务上会有联系的。”

    张臻华很快就回复正常,朝两人嫣然一笑,大方上前伸出手去。

    陈然握住她的柔荑,有种着手若酥的感觉,似有一股电流传过,令他身子微微一颤-----

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    《儒商》正在线写作,很希望能看到大家的评论和建议。等更的朋友可以先《时光启示录》,了解林强早期的成长经历。多谢大家!

    ,精彩!

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